Оценка недвижимости
К недвижимому имуществу относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса и многолетние насаждения, строения различного назначения, квартиры, не жилые помещения все это является предметом оценки недвижимости.

Оценка стоимости недвижимого имущества производится обязательно в следующих случаях: - операции отчуждения недвижимости, решения имущественных споров, кредитования под залог имущества, страхование объектов недвижимости, внесения вклада в уставной капитал, разработка инвестиционных проектов, национализация имущества, кадастровая оценка для целей налогообложения и др. Основная задача оценки и её содержание заключается в формировании наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном рынке недвижимости. Если мы рассматриваем оценку недвижимости в качестве обеспечения залога по кредиту, то здесь необходимо учитывает помимо рыночной стоимости еще и ликвидационную стоимость оцениваемого объекта недвижимости.

Оценка недвижимости основывается на применении методов, основанных на трех основных методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном подходах оценки недвижимости.

Доходный подход – это совокупность методов оценки объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки (ФСО №1). Под ожидаемыми доходами здесь понимаются периодические арендные платежи, выручка, экономия на налогах, прирост стоимости оцениваемого объекта и т.п.

Затратный подход оценки недвижимости подразумевает под собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, сформированных на определении затрат, требуемых для восстановления или полного замещения объекта оценки, с учетом его износа. Данный подход устанавливается на предпосылке, что покупатель не потратит на готовый объект больше, чем может заплатить за возможное создание объекта аналогичной функциональности.

Сравнительный подход оценки недвижимости формируется в свою очередь на совокупности методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, о которых в наличии информация по стоимости сделок с ними.

Возможность использования данного подхода основывается сугубо на сборе информации о продажах сопоставимых объектов и ее анализе, с помощью которого могут быть сформированы величины корректировок для определенных факторов, оказывающих свое влияние на оценку недвижимости. Сравнительный метод оценки недвижимости можно считать наиболее гибким из всех представленных методов на рынке, но эта гибкость делает оценку недвижимости сравнительным подходом не такой объективной, как другие методы.

Перечень документов необходимый для проведения оценки квартиры:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (или иные правоустанавливающие документы: в т.ч. Выписка из ЕГРП, Договор купли-продажи и т.д.);
  • Технический паспорт (или технический план);
  • Кадастровый паспорт (если имеется в наличии).
Перечень документов необходимый для проведения оценки нежилой недвижимости:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (или иные правоустанавливающие документы: в т.ч. Выписка из ЕГРП, Договор купли-продажи и т.д.) на объект недвижимости;
  • Технический паспорт (или технический план);
  • Кадастровый паспорт (если имеется в наличии).
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (или иные правоустанавливающие документы: в т.ч. Выписка из ЕГРП, Договор купли-продажи, аренды и т.д.) на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Полная и остаточная балансовая стоимость объекта недвижимости (при условии, что собственник является юридическим лицом).